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宁德北岸花木城地块规条批复

宁德市自然资源局关于北湖滨路北侧及陈普路东侧建设用地规划条件的通知宁自然资〔2020〕150号东侨经济技术开发区土地收购储备中心:  贵单位《关于要求出具陈普路东侧石湖路南侧北湖滨…

宁德市自然资源局关于北湖滨路北侧及陈普路东侧建设用地规划条件的通知宁自然资〔2020〕150号东侨经济技术开发区土地收购储备中心:  贵单位《关于要求出具陈普路东侧石湖路南侧北湖滨路北侧用地规划设计条件的请示》(东侨收储〔2020〕4号)收悉,根据《宁德市人民政府关于三都澳迎宾馆北侧(华侨农场)地块控制性详细规划的批复》(宁政文〔2020〕65号)、《福建省城市规划管理技术规定》(以下简称省技术规定)和《宁德市城市规划管理技术规定》(以下简称市技术规定)《宁德市中心城区建筑景观规划设计管理导则》等有关要求,现就北湖滨路北侧及陈普路东侧建设用地规划条件通知如下:  一、用地基本情况  (一)建设用地面积约94784平方米(建设用地规划红线图详见附件)。  (二)土地用途为住宅用地-城镇住宅用地 、商服用地-零售商业用地、商务金融用地。  二、开发强度  (一) 地块容积率不小于1.0且不大于1.3;建筑密度不大于36%(其中住宅区域建筑密度不大于31%,商业、商务区域建筑密度不大于27%);绿地率不小于27%(其中住宅区域绿地率不小于30%,商业商务区域绿地率不小于20%);建筑限高19.2米(其中住宅区域建筑限高19.2米,商业商务区域建筑限高15米)  (二)地块南侧设置为商业商务区域,其用地面积不小于24010平方米,计容建筑面积不小于15350平方米,并可另设不计容地下商业建筑面积3000平方米,建筑限高15米,需设置商业内街、地下商业空间;地块北侧设置为住宅区域,建筑限高为19.2米。  三、建筑退让与间距  (一)建筑红线退让用地红线、道路红线距离:应符合市技术规定等有关规定要求;沿北湖滨路留出10-15米的绿化带,建筑退让道路红线不小于20米。  (二)建筑间距:应符合市技术规定等有关规定要求。区内建筑及其与周边建筑的日照标准应满足《城市居住区规划设计标准GB 50180-2018》和《宁德市建设工程日照分析技术管理规则(试行)》规定要求。  四、停车设施  (一)机动车和非机动车停车泊位数应符合省技术规定等有关规定要求;配建停车位应包含总数5%的公共停车泊位,公共停车泊位宜设置在地面,同时宜设置一定比例的无障碍停车位。  (二)住宅用地建设以慢充为主的专(自)用充电基础设施,在商业、商务地块建设以快充为主、慢充为辅的公用充电基础设施。机动车位的20%配建充电桩车位(其中占停车位的5%为充电桩公共停车位),其余住宅配建停车泊位应100%预留充电桩建设安装条件,商业、商务配建停车场建设充电桩车位比例不低于20%。  五、配套设施  (一)市政设施:配套建设公厕1处(建筑面积不小于60—80平方米);合理配置垃圾集散间(每处建筑面积约15平方米);合理设置垃圾收集点(服务半径不应大于70米);信报箱应按照“一户一箱”的要求配套,按规定配套快递柜;其他各项市政配套设施应按相关规划及有关职能部门要求落实。  (二)公共设施:  1.社区居委会办公用房建筑面积:建筑面积10万平方米以下的按照不少于计容建筑面积5‰标准配置;超过10万平方米的部分按2‰配置。  2.商业商务用地:物业管理用房建筑面积,建筑面积10万平方米以下的按照不少于计容建筑面积4‰配置,最少不低于50平方米;建筑面积超过10万平方米的,超过部分按照2‰配置。  3.住宅用地:地块内设置一个12班幼儿园,建设用地面积不小于5124平方米,计容建筑面积不小于5300平方米,绿地率不小于27%,应独立用地并独立设置出入口;物业管理用房建筑面积,建筑面积10万平方米以下的按照不少于计容建筑面积4‰配置,最少不低于50平方米,建筑面积超过10万平方米的,超过部分按照2‰配置;文化活动室建筑面积按照计容建筑面积的2‰配置,最少不低于250平方米;卫生服务站建筑面积,最少不低于120平方米;老年人日间照料中心,建筑面积不少于400平方米。房以上社区配套用房总建筑面积应符合相关政策文件规定要求,社区配套用房建筑面积应不少于计容总建筑面积的2%,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。  六、其他要求  (一)本地块项目应按照绿色建筑标准规划建设,并满足《福建省绿色建筑设计标准》(DBJ13-197-2017)规定要求。  (二)本地块与东侧用地的商业、商务建筑在空间、建筑布局、建筑风格与商业内街等方面应整体考虑、统筹协调。  (三)本地块地下空间开发利用按照宁政〔2015〕8号执行。  (四)建筑的体量、高度、材料应与周围环境协调,并符合《宁德市主城区景观风貌专项规划》《宁德市中心城区建筑景观规划设计管理导则》等要求。  (五)本地块按照我局关于新建房地产项目涉及商用或商住一体建筑物配备专用烟道的通知执行。  (六)本地块涉及生态环境、消防、人防、水利、园林、文物、抗震、市政等事项的,应取得有关主管部门同意意见。  (七)本地块规划建设应符合《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》等国家、省、市有关法律、法规、规章规定的其他事项以及技术规定、经批复的地块控规、有关规范、标准规定的强制性内容和要求。  附件:1.建设用地规划红线图  2.地块控制性详细规划图则  宁德市自然资源局  2020年5月20日
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