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福州买房需要注意些什么?

离2020年底不到半个月,是买房的好时机。但相关数据显示,每年因买房引发的纠纷约有35万起,第一次买房的人基本没有经验,不知道找谁,也不知道有哪些坑。那么应该怎么买呢? 福州买房需…

离2020年底不到半个月,是买房的好时机。但相关数据显示,每年因买房引发的纠纷约有35万起,第一次买房的人基本没有经验,不知道找谁,也不知道有哪些坑。那么应该怎么买呢?

福州买房需要注意什么?

对于第一次购房者,我不建议买房子以外的产品,尤其是公寓。

选择福州房产信息平台,一定要选择口碑好、有一定规模、后续服务有保障的。

选择这样的平台可以从源头上筛选出虚假信息。很多房产广告为了证明房产的升值潜力或者交通便利,往往会附上房产地理位置的地图,并在地图上说明“交通便利,坐公交只要几分钟或者离市中心只有几公里,给人近在咫尺的感觉。其实这里的行车距离要么是少报,要么是指汽车畅通无阻时的直线距离。而这些很可能只是吸引购房者看房的噱头。

购房者在看到这些信息时,可以先检查一下项目位置与其中提到的配套设施之间的距离是否一致,这样才能心中有数。购房者如果看到市中心特别便宜的项目,要看好房子,问清楚房子的类型,尤其是签合同之前,要看房子是不是住宅用的。

买房需要注意什么?

“五证”很关键。如果五证不全,开发商与客户签订的购房合同很可能无效,买方在发生纠纷时无法有效保护自己的合法权益。

开发商没有五证,说明开发商很可能没有资格盖商品房,更没有资格卖商品房。这样的房子很难保证质量。购房者也很难理解房子的真实性质。如果开发商故意混淆房屋的性质,购房者很容易陷入劣势。

还有一些不利因素,一般会在售楼处公示,但这些毕竟是项目的短板,肯定不会被告知或者陈列在显眼的地方,需要买家自己去问,自己去查。

不利因素主要取决于项目用地边界内外的噪声、异味、辐射、禁忌和环境变化。如果在售楼处没有找到或者没有时间看,可以在住建局官网查询后续。

不要相信开发商的过分承诺。最好把配套、交房、物业的承诺都写在合同里,明确条款和违约怎么处理。

买房需要注意什么?

所以买房一定要慎重,不能贪小便宜,避免不必要的纠纷。福州买二手房是一件大事,但只要按规定去做,一般都很顺利。只是记得在购买过程中要选择有实力的开发商,一定要有完整的五证,明确合同条款,保留证据。

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